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SB120-0418 : Objektbesichtigungen in der Praxis - Aktuelle Anf. und Vorgehensweisen - HypZert anerkannt

Objektbesichtigungen in der Praxis - Aktuelle Anf. und Vorgehensweisen - HypZert anerkannt

Diese Veranstaltung richtet sich an:

„Immobiliengutachter HypZert“ und Spezialisten für die Beleihungswertermittlung und Immobiliengutachter mit vergleichbarer Qualifikation

Der persönliche Eindruck zählt!

Für eine fundierte Beleihungswertermittlung ist eine Besichtigung der Immobilie ein unverzichtbares und zwingendes Instrumentarium. Nur durch eine klar strukturierte Aufnahme vor Ort lassen sich wertbestimmende Faktoren, die den Erfolg und damit die nachhaltige Werthaltigkeit einer Immobilie erfassen, bei der Ermittlung des Beleihungswertes berücksichtigen. Dabei spielen „weiche Faktoren“, die letztlich nicht aus den Unterlagen zu ermitteln sind, aber in der Beurteilung durch die Marktteilnehmer eine hohe Bedeutung erlangt haben, eine wesentliche Rolle. Da Objektbesichtigungen zeit- und kostenintensiv sind, ist es wichtig, diesen Vorgang effektiv in den Bewertungsprozess einzubinden und hinsichtlich Vorbereitung, Ablauf und Auswertung zu optimieren.

Sie erhalten in unserer Veranstaltung praxisnahe Informationen, wie Sie diese Anforderungen der Objektbewertung in der täglichen Praxis umsetzen können.

Ihr Nutzen:

  • Sie erfahren, welche Anforderungen die Objektbesichtigung im Rahmen der Beleihungswertermittlung hat und wie diese zu erfüllen sind.
  • Sie erarbeiten am praktischen Beispiel die Methodik einer Objektbesichtigung inklusive der Vor- und Nachbereitung.
  • Sie lernen unter sachverständiger Anleitung einer Architektin, an einem praktischen Beispiel vor Ort, unterschiedliche Bautechniken, Baumaterialien und Ausstattungsdetails zu differenzieren und dieses Wissen im Bewertungsprozess anzuwenden.
  • Sie erfahren vor Ort die Sensibilität für relevante Baumängel und Bauschäden und erhalten wichtige Hinweise für die Einbindung in den Bewertungsablauf.
  • Sie werden durch zahlreiche Beispiele für die wesentlichen Parameter eines Bewertungsobjekts sensibilisiert, erkennen die Bedeutung von Subjektivfaktoren für den Beleihungs- und Marktwert von Immobilien und schützen sich so vor „Bewertungsfallen“.

Inhaltsschwerpunkte:

  • Bedeutung und Funktion der Objektbesichtigung in der Gesamtstruktur der Beleihungswertermittlung
  • Ablaufsimulation einer Objektbesichtigung am praktischen Beispiel, inklusive Besichtigung einer Immobilie „vor Ort“ unter strukturierter Anwendung von Checklisten und technischen Hilfsmitteln zur Erstellung eines Immobilienbefundes
  • Beurteilung einer Immobilie unter marktrelevanten Gesichtspunkten wie Nachhaltigkeit, Standortqualität, Präsentationszustand und Ausstattungsstandards
  • Analyse von Ausstattungsbesonderheiten und Instandhaltungsstand unter praktischer Einbindung in den Bewertungsprozess
  • Erkennen und Analysieren von soziokulturellen und funktionalen Objekteigenschaften
  • Vorortanalyse von besonderen Objekteigenschaften, insbesondere hinsichtlich Bauausführung, Baumängel, energetischem Zustand und Fungibilität
  • Praktische Hinweise zur Dokumentation der Objektbesichtigung: Fotos, Aufmaß, Berechnungen
  • Sonderfälle: Außenbesichtigung, gebietsfremde Objekte, Spezialimmobilien, Haftungsfragen

Hinweis:

Die Veranstaltung wird von der HypZert als Weiterbildungsveranstaltung für Gutachter anerkannt.
Möglichkeiten zur Terminkombination mit anderen Seminaren finden Sie unter www.adgonline.de/hypzert.

Dozenten:

Dirk Roßkopf, Volksbank BraWo Immobillien GmbH
Andrea Wallrath, Dipl.-Ing. Architektin BDA, Köln

Dirk Roßkopf leitet die Volksbank BraWo Immobillien GmbH. Er hat langjährige Erfahrung im Bank-Immobiliengeschäft. Seine Workshops leben von seiner Erfahrung aus dem praktischen Tagesgeschäft. Er ist zertifizierter Gutachter CIS HypZert (S) und BDSF - Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken.

Andrea Wallrath ist Diplom-Ingenieurin der Fachrichtung Architektur und Mitglied der Architektenkammer Nordrhein-Westfalen. Sie ist als selbstständige Architektin BDA mit Architekturbüro in Köln tätig (Schwerpunkt Neubau, Umbau und Sanierung von Wohnungsimmobilien), langjährige Dozentin in der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft und mit der Verwaltung von Wohnimmobilien vertraut.